Após a arrematação de um imóvel em leilão, surgem muitas questões sobre a desocupação. É uma garantia legal do arrematante e, ao contrário do que muitos pensam, o processo pode ser mais simples do que parece. Quase sempre, a pessoa que ocupa o imóvel já está ciente da necessidade de desocupá-lo, o que facilita o processo. Abaixo, esclarecemos as dúvidas mais comuns sobre este processo:
Como saber se o imóvel está ocupado ou não?
Verificar a ocupação é o primeiro passo. Isso pode ser feito visitando o imóvel, consultando o edital do leilão, conversando com vizinhos ou o síndico, ou obtendo informações através do leiloeiro ou do processo judicial.
Qual momento para iniciar as tratativas amigáveis para desocupação?
Você deve iniciar as tratativas legais e amigáveis assim que se tornar o arrematante de fato, ou seja, após o prazo de impugnação do leilão.
Por que e como fazer uma desocupação amigável?
A desocupação amigável é preferível por ser mais rápida e menos custosa. Abordar o ocupante de maneira empática, oferecendo soluções práticas para a desocupação, como um prazo razoável ou ajuda com a mudança, pode ser eficaz. Iniciar o contato antes de uma visita inesperada reduz o estresse para ambas as partes. Geralmente, essa abordagem tem uma taxa de sucesso superior a 80%.
Como será o procedimento da desocupação por meio de oficial de justiça?
A desocupação amigável deve ocorrer em paralelo com os procedimentos legais, para não atrasar o processo caso a negociação falhe. Caso necessário, solicite judicialmente a desocupação, o que pode incluir o pedido de um mandado de imissão na posse, executado por um oficial de justiça.
E se a pessoa se recusar a sair?
Se o ocupante recusar-se a desocupar o imóvel, será necessário seguir com o procedimento legal, que pode incluir a intervenção de um oficial de justiça e, em casos extremos, o apoio policial.
E se a pessoa deixar alguns bens no imóvel?
Documente os bens deixados no imóvel e tente contatar o ocupante anterior para sua retirada. Se não for possível, pode ser necessário buscar orientação legal para a remoção adequada.
Quais custos vou ter com a desocupação?
Os custos variam de acordo com o método escolhido. A negociação amigável pode ter custos mínimos, enquanto a desocupação judicial pode incluir custos com a execução do mandado de imissão na posse. Além disso, reserve valores para possíveis trocas de fechaduras e assistência de mudança.
Quanto tempo demora em média?
O tempo para desocupação varia significativamente, podendo levar de algumas semanas a meses, dependendo da complexidade e do método escolhido para a desocupação.
Para entender melhor todo o processo de desocupação de imóveis arrematados em leilão judicial, confira nosso vídeo detalhado no YouTube. Compartilhamos experiências e dicas valiosas para facilitar sua entrada no imóvel. CLIQUE AQUI PARA ASSISTIR