Visitar um imóvel antes de adquiri-lo em um leilão judicial é uma prática que pode parecer essencial à primeira vista, mas que, na realidade, nem sempre é possível. A natureza única dos leilões judiciais faz com que, na maioria dos casos, os interessados façam seus lances sem ter a oportunidade de uma visita prévia.
A Realidade sobre Visitas em Leilões Judiciais
Geralmente, os imóveis leiloados ainda estão ocupados, seja pelo proprietário original, inquilinos, ou mesmo por ocupantes ilegais. No caso de bens móveis, como veículos, estes frequentemente permanecem com o executado. Essas condições tornam a visita direta ao bem uma raridade.
Hipóteses que Permitem a Visitação
Algumas situações específicas, no entanto, podem facilitar a organização de visitas, tais como:
- Ordem Judicial: O juiz pode autorizar a visita ao bem mediante um pedido formal por parte do interessado.
- Anuência do Ocupante: Em casos onde o ocupante do imóvel ou possuidor do bem móvel consente com a visita.
- Desocupação do Bem: Para imóveis desocupados, a gestora do leilão pode coordenar a visita, contatando partes relevantes como advogados ou administradores condominiais.
- Posse pelo Exequente ou Leiloeiro: No caso de bens móveis em posse de quem organiza o leilão, a visitação se torna mais viável.
Como solicitar uma visita?
Embora a oportunidade de visitar um imóvel antes do leilão seja relativamente rara, ainda existe a possibilidade de solicitar ao leiloeiro que tente intermediar essa visitação. Se a opção estiver disponível, você poderá encontrar um botão "Agendar Visitação" na página do lote de seu interesse. Caso ele não esteja visível, você ainda tem a opção de enviar uma solicitação diretamente ao leiloeiro. Para isso, basta clicar aqui.
Alternativas à Visitação
Mesmo sem uma visita direta, existem maneiras de obter informações valiosas sobre o bem:
- Laudo de Avaliação: Frequentemente, as gestoras disponibilizam laudos detalhados, realizados por peritos, que incluem fotos e análises do estado de conservação do bem.
- Visitas Indiretas: Interessados em apartamentos podem tentar conhecer o prédio conversando com o zelador ou síndico, ou mesmo visitando unidades semelhantes disponíveis para venda.
- Pesquisa sobre Bens Móveis: Para veículos e outros bens móveis, potenciais compradores podem tentar obter informações diretamente no local onde o bem está guardado.
Ponderando Riscos e Vantagens
Embora a visita direta possa ser desafiadora, é importante lembrar que os preços alcançados em leilões judiciais costumam ser significativamente inferiores aos do mercado. Essa diferença de preço, muitas vezes, compensa os riscos associados à falta de uma visita física, tornando