Custos com Arrematação: Saiba quais são – Central de Dúvidas - D1LANCE Leilões

Resumo rápido

Além do valor do lance, a arrematação envolve outros custos: comissão do leiloeiro, custas judiciais, ITBI, registro, e eventualmente advogado, desocupação e reforma.
A comissão do leiloeiro é normalmente 5% do valor do lance vencedor.
O ITBI varia por município. Em São Paulo, por exemplo, é 3% sobre o valor de arrematação.
IPTU e condomínio não são custos da arrematação em si, mas passam a ser responsabilidade do novo proprietário a partir da data da arrematação.

Custo	O que é
Valor do lance	O montante que você paga pelo imóvel, a base do investimento.
Comissão do leiloeiro	Taxa pelo serviço de mediação do leilão, normalmente 5% do valor do lance vencedor.
Advogado	A assistência jurídica é necessária para os procedimentos pós-arrematação (como os pedidos no processo). O custo varia: alguns arrematantes já têm advogado de confiança e não têm gasto adicional aqui.
Custas judiciais	Cobrem atos como o oficial de justiça para imissão na posse e a expedição da carta de arrematação. Costumam ficar abaixo de R$100 por ato.
ITBI	Imposto municipal sobre a transmissão do imóvel. Varia por cidade, em São Paulo é 3%, calculado sobre o valor de arrematação (entendimento já consolidado na Justiça, embora algumas prefeituras usem o valor venal). Pago após o prazo de impugnação.
Registro do imóvel	Formaliza sua posição como novo proprietário. Consulte o valor na calculadora oficial de registro de imóveis.
Desocupação	Pode envolver custos adicionais (transporte, armazenamento de bens) dependendo da situação do imóvel na arrematação.
IPTU e condomínio	Não são custos da arrematação em si, mas a partir da data da arrematação o novo proprietário pode ser responsável por esses pagamentos. Veja o detalhamento em Dívidas: Posso assumir dívidas do imóvel?.
Reforma	Vale considerar como custo potencial, especialmente se a intenção for revender o imóvel.