Veja abaixo os principais aspectos a serem analisados de acordo com a sua intenção de investimento:
Compra e venda:
- Valor de mercado do imóvel – Verificar em sites de anúncios imobiliários se imóveis semelhantes tem um valor de venda próximo ao valor de avaliação do bem em leilão. Muitas vezes os imóveis em leilão estão subavaliados, gerando oportunidades incríveis para multiplicar seu patrimônio.
- Desconto - Verificar o desconto em segunda praça. Quanto maior o desconto, maior a margem para disputa e de lucro.
- Liquidez do imóvel – É muito importante saber se o imóvel tem um potencial para ser vendido rápido. Quanto antes vender, maior será seu retorno sobre o investimento. Aspectos como localização, altura do andar e estado de conservação influenciam diretamente a liquidez do imóvel.
- Custos de manutenção – Se atentar aos custos de manutenção do imóvel arrematado. Estes custos serão de responsabilidade do arrematante até uma posterior venda do bem. Quanto maior o custo mensal, menor o retorno sobre o investimento.
Renda passiva (aluguel):
- Valor de mercado do imóvel – Verificar em sites de anúncios imobiliários se imóveis semelhantes tem um valor de venda próximo ao valor de avaliação do bem em leilão. Muitas vezes os imóveis em leilão estão subavaliados, o que diminuirá o tempo para alcançar o break-even (tempo que a renda passiva leva para quitar todo o seu investimento).
- Desconto - Verificar o desconto em segunda praça. Quanto maior o desconto, maior a margem para disputa e menor tempo para alcançar o break-even.
- Potencial de aluguel – Analisar se o imóvel tem grande procura por aluguel. Aspectos como localização, altura do andar e estado de conservação influenciam diretamente a procura do imóvel. Para leilões de apartamentos, uma conversa com a funcionários da portaria pode lhe esclarecer muito sobre o imóvel.
Para morar:
- Valor de mercado do imóvel – Verificar em sites de anúncios imobiliários se imóveis semelhantes tem um valor de venda próximo ao valor de avaliação do bem em leilão.
- Desconto - Verificar o desconto em segunda praça. Nestes casos, leilões com descontos mais baixos podem ser interessantes, considerando que isso afugentaria outros investidores interessados em compra e venda ou renda passiva.
- Condição do imóvel – Verificar se as condições do imóvel estão alinhadas com o interesse da família. Também é importante analisar o estado de conservação do imóvel para não ter tantos custos com reforma.
Sugestão de site para pesquisas imobiliárias: https://www.casamineira.com.br/